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做真正有意义的官网,为了信誉,我们拒绝开发垃圾网站!

2021年06月24日 10:57


随着互联网大潮的兴起,越来越多的企业都开始将视线转移到线上,从线上寻求发展突破,很多企业也因为电商获得了成功,也有一部分消失在了网络大海中,长期的不运营和不更新,导致官网成为“僵尸网站”。其中不乏一些相当知名的网络公司。


纵观网络的发展,都离不开电商的影子,每一个新媒体出现的时候就是电商蜂拥而至的时候。引来的流量总得有个落脚的地方,总不能把他们直接引导到现实企业中吧,那么为了打开网上的渠道,企业就得选择网站建设,但在网站建设的过程中还是存在一些误区,正是因为企业忽略了这些问题,导致企业网站发挥不了应有的效果,白白浪费了很多时间精力和财力。优联互通在做网站设计时,还曾遇到过不了解自己需求的客户,只要求设计上的美观,却没有考虑到是否适用于自己的公司:

误区一、外行指挥内行

很多的企业会一味的按照老板的喜好去做网站,例如仿制老板喜欢的某个网页、给网站增加许多动态特效、flash、把很多无关的信息都堆砌在首页、网页层级过多等,导致用户在进入到网站后将注意力被分散、找半天发现不了想要看的内容,跳出率居高不下。那么这就违背了我们最初的意图,优联互通的宗旨一直是:企业的网站应与现在的趋势保持一致,以大气简洁的图文展示为主,以此来吸引用户游览。所以说企业在进行网站建设的时候一定要明确目的,让用户进入网站就能一目了然的知道这个网站是做什么的,对自己有没有帮助。让访客的落地页就是他想要看的内容就是网站建设的最好境界。

误区二、推广意识落后

大部分企业都缺乏网络推广意识,认为只要是做了网站就会有用户去去游览你的网站,那么就能获得某部分人的资讯转化,完成交易。其实这种观念是非常错误的,网上的信息量是非常庞大的,那么要想用户找到你的网站,就必须采用一些方法,通过网络上各个渠道推广(竞价、SEO、自媒体等),让用户进入到你的网站。其实你把网络世界想象成一个比现实世界还复杂的空间,你的网站就是刚刚成立的门店,你想要把门店告诉大家就需要做点宣传,线下的门店开张的时候还发一些传单高部分活动呢,更何况是网路这么注重信息传播的地方。


误区三、推广路径选择盲目

与上个问题一样,还是由于企业不了解网络推广,而现在做推广的方式又很多,导致企业容易被各种推广信息误导,去选择一个不适合的推广方式,花了不少钱,却没有达到应有的效果。正确的作法是多了解下各种渠道的费用和效果,别人觉得好的不一定适合自己的行业,另外推广是很费钱的,精准的选择几种即可,切记不可贪多,面铺的太广反而因为照顾不过来导致浪费时间和金钱。

误区四、缺乏网站运营知识

网站建设是一个阶段性的过程,可能不到1个月就建设完成了,建设完成后在一定时间内也不会有大的改动,网站运营就成为重点,包括网站内容填充、产品填充、客户接待等一些列的问题都会开始,甚至从网站建设开始前网站运营就会介入,把自己的想法和需求说明白,在后面运营中减少不必要的麻烦。网站建设、运营、推广、维护就是构成电商最基本的元素了。

广东优联互通科技有限公司是中国领先的互联网+一站式服务平台,公司自2015年成立,是一家专业从事计算机信息领域研发、应用和服务的高新技术企业。公司专一直专注于整合当今云技术、大数据、物联网、移动互联等新技术,帮助客户建设互联网软件开发及运营智慧信息系统,架构IT系统网络,提供计算机信息系统集成、信息技术整体解决方案和专业技术服务。

我们公司本着为客户负责的原则我们对于所有找我们做项目的企业,都会清楚的告知客户需要做真正有意义的官网,为了我们自己公司的信誉,我们拒绝开发垃圾网站。




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2020年05月29日 11:00

加100万"喝茶费"也合理抢购深圳豪宅的人是谁?

连续两周,深圳链家的中介王锋带着客户奔波在寻房路上。他们前后看了5套房源,3套被其他买家截胡;剩下两套,一套涨价100万元,一套业主不怎么愿意出售。在此之前,一套76平方米房源春节前报价760万-780万元,客户嫌贵没有出手,现在价格已经涨到近900万元。深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”,逐步传导至全市。新房市场上,多个单价超过10万元的豪宅项目推盘即“日光”;百万元“喝茶费”、更名费重出江湖。监管部门再度出手严打。二手房市场,房源挂牌价上调幅度从几十万元到几百万元不等。链家等中介公司的数据显示,目前统计到的二手房实际成交量已经与去年“双十一”后持平。一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的业内人士也观察到,不仅是热点楼盘,一些前两年零成交的楼盘,最近都实现交易突破,价格涨幅也超出意料。到底谁在购买深圳的房子?据多位房地产销售、中介透露,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。深圳楼市爆发背后,一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力,过去两年,深圳连续每年新增人口数量均超过40万,为深圳楼市提供了需求,也是它保持一枝独秀的基础。另一方面也与资金层面松动相关,一位中介告诉经济观察报,新冠肺炎疫情下,一系列小微企业纾困措施出台,让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷,楼市所有加杠杆套路都可以操作。”两天敲定一套房最近两三周,王锋才真正进入工作状态,每逢周末,他每天至少能接待三四批自发上门的购房者。一个月前,他还为无客可带而焦虑。坪山、龙岗、盐田、福田、罗湖是王锋日常带看的范围,在深圳地理版图上,这些区域被统称为东部片区。这一轮从深圳西部片区复苏开始,传导至全城的楼市热潮,让浸淫房地产行业多年的王锋有点措手不及。他所在的门店位于龙岗布吉,半个月时间成交了10单二手房。王锋刚刚促成一单交易。他一位住在龙岗、工作在广州的朋友,清明假期回深圳看房。“我问他打算尽快入手吗?他说有合适肯定拿下。”一开始王锋半信半疑,不曾想,第二天朋友看上宇宏健康花城一套89平方米二手房,晚上和家人看完房后就拍板敲定。春节前,该小区89平方米三房成交价介于430万-450万元左右,王锋朋友的最终成交价是490万元。与宇宏健康花城相邻的鸿荣源尚峰,89平方米户型春节前成交价480万元左右,3月起,成交价已经刷新到540万-560万元,业主挂牌价更是高达570万-580万元。“这两个小区的位置和学区都一般,我也想不通,凭什么一套一下子就涨了四五十万元。”最近两天,王锋所在门店,光这两个楼盘就成交了四套。两房换三房或四房的改善型需求,购房目标明确,划定一个范围看房,只要看上就会立即下手——这是王锋近期观察到东部这波购房者的群像。深圳东部历来承载的是刚性需求,一直处于价格洼地。“很多首置刚需客户对房价的预期往下调,但楼市一下子就火起来,他们多数还在犹豫之中,决策时间比较长。”王锋说,改善型客户,已经在楼市里面尝过甜头,下手比刚需更快。3月以来,深圳东部的新房市场也热闹起来,入市的6个新盘中就有3个位于东部坪山区。中原开盘简报显示,方直谷仓府4月1日开盘推出416套房源,面积从80平方米到130平方米,销售单价3.3-3.8万元/平方米之间。由于前期冻资蓄客112批(转介客户不需要冻结),该项目开盘当天去化130套左右,去化率约31.25%。恒大城(二期)前期蓄客认筹了690批,开盘当天推出288套95-135平方米住宅,全部售罄,成交均价3.65万元/平方米。中海万锦熙岸开盘推出286套76-84平方米三房住宅,前期登记198批客户,开盘当天成交了102套,去化率54.83%。“相比去化率,我们更看重解筹率,受疫情影响,这些楼盘推广力度下降,在坪山卖出100套以上,这个成绩已经不错了。”一名深圳中原地产二级市场策划人员称。一家TOP30房企在深圳东部的几个新盘,3月起基本能如期完成销售任务。该房企营销人员张斌告诉经济观察报,他们在深圳坂田的一个80多平方米商办项目,近期周均成交量超过去年12月。“主要是投资客,他们对区域发展预期较高,手上资金需要投资来应对通货膨胀。”另外一个位于盐田的住宅项目,最近周去化量也恢复到去年12月水平,但同期转介比例下降了20%,这意味着自发上门的客户增加了。耀眼的西部如果预算300万元总价,你会选择以下哪个房源?宝安区某楼盘的单间;梅林关口楼龄较新某小区的小两房;笋岗片区一普通小区的正规两房;还是盐田片区一年底交楼的四房新盘?4月8日,上述长期与投资客、购房者和中介人员打交道的人士在微信朋友圈写下这样一个问题。一周后,他公布结果,选择宝安片区的人超过一半。“一路向西”已经成为最近几年深圳置业的主要路径。在这波楼市交易热潮中,南山、宝安等西部片区更是耀眼。无论一手房还是二手房,动辄10万+的价格豪宅化趋显,从3月上旬就吸引了一批又一批戴着口罩的购房者。4月9日晚间,深圳南山区住建局紧急出击,剑指涉嫌恶意炒作、哄抬房价的中介从业人员,维护房地产市场平稳是这份通知祭出的最大目的。更早的一周之前,深圳宝安区住建局发文,严厉打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用等违法行为,重点指向区域内的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟三个楼盘。这三个楼盘,集中位于宝安大道附近,均是去年获批预售开盘的新盘。彼时,新锦安海纳公馆的备案单价为7.4万-10.8万元/平方米;云玺锦庭的备案单价在8.7万-14万元/平方米左右;润恒都市茗荟花园的备案单价介于6.5万-13.6万元/平方米之间。“哪怕每套再加上100万元‘喝茶费’,估算下来总房价也颇为合理。现在宝安中心区已经没有7、8万元/平方米单价的房源了。”一名代理过新锦安海纳公馆的中介人士坦言。“喝茶费”的更大驱动在于一二手房价格倒挂。距离三个新盘最近的二手楼盘鸿荣源西岸观邸,2019年11月二手房成交价格在10.7万元/平方米左右,如今价格已经达到13万-15万元/平方米,远高于新盘价格。“新盘售价直接受限价影响,价格与周边市场价差距比较大,性价比高,购房者肯定更为青睐。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄表示。深圳蛇口片区豪宅招商蛇口太子湾的火热佐证了这一点。4月5日,这个豪宅楼盘加推54套320平方米以上公寓,单价9万-13万/平方米,总价2943-5478万/套,当天去化率超过80%。3月份,太子湾先后两次开盘均实现日光。根据玉家雄提供的数据,近期深圳新盘平均去化率为60%左右,超过2019年下半年40%的去化水平。不过,相比东部,供应量稀少的深圳西部更擅长采用“挤牙膏式的推货策略”,“这段时间西部新盘推货量较少,将整体去化率拉高了。”玉家雄表示。他这段时间通过多次对购房客群特征和意愿的了解发现,很难界定深圳购房者是不是纯投资客,但买得起10万+房源的客户,肯定不是首次置业。“现在相当部分客户担心疫情影响下,大量资金涌入市场出现通货膨胀,购房成为资产配置的一种手段。”深圳传统豪宅片区后海,这类成交客户也正逐渐增加。一名Q房网门店中介人士说,他目前所接触到的买家,在附近深圳湾片区上班的公司高管居多,还有一部分是小企业主。玉家雄将这部分客户定义为有资产配置需求的群体。他们的共性在于,很多人在购房那一刻可能还没想过,将来会不会搬到这个楼盘来住。更多他们抱着资产配置的心态来做出购房决策。“这段时间,这类客户的活跃度和数量一直在上升,在整个购房群体占比已经到了20%-30%。”玉家雄透露。消费贷开闸无论投资,还是自住,所有一切最终演变成深圳楼市催化剂。背后的底气,则来自于资金面松动。“深圳买房就是一场金融游戏。”前述那位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的业内人士说,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但疫情提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。深圳是中小微企业最为活跃的城市之一。据多位地产中介人士透露,曾被视为“曲线”购房捷径的消费贷,也以小微企业贷款名义再度“浮出水面”。消费贷分为住房抵押贷款和无抵押贷款,无抵押贷款又包括信用贷、经营贷等。2016年,中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年;不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款;同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。一名国有银行深圳区域人士透露,最近银行关于消费贷的审核确实放松了。“这两周我们网点做了几十笔抵押贷款,每天都在加班。”深圳某股份制银行一名从事抵押贷业务的人员表示。经济观察报获悉,目前,该行接受直系3代旁系2代亲属的房产抵押,贷款额度最高可以达1000万元。按要求,申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。但上述银行人员称,刚注册的公司也能申请,不过贷款额度相对降低。一位中介给出了更便捷的“门路”,直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。同时还要求,借款人及配偶有效身份证件、结婚证、户口本;申请者名下公司营业执照;借款人及配偶收入证明及相关资产证明;借款人、配偶或者背景企业近6个月银行流水记录;购销合同;房产证复印件。所谓购销合同,即公司每月经营状况,通常用来指向资金用途。“购销合同也可以花钱购买,这些资料都是为了满足监管层相关要求,保证资金出去表面不违规,实操中都可以人为操作。”曾经操作过消费贷的中介人士透露。如果通过线上申请,银行会上门核实,将抵押物和公司门牌拍照存档,2-3个工作日完成审批。“从审批到赎楼,再到办理抵押、放款,不超过10个工作日。”上述银行人员表示,至于究竟能贷到多少,银行会通过评估来衡量,一般按照评估价7成或者净值的8.5成执行。贷款期限也打破“不超过5年”限制,最长达到10年,随借随还。不过每年需要过桥一次。也就是说,如果一个公司贷到500万元,满一年偿还一次500万元本金,但三天之后又可以重新将这笔本金提取出来。“不得二次抵押”的禁令也在解除。上述银行人员透露,在该银行申请房贷且供楼满一年的客户,不用赎楼,可以直接做二押。比如,一套房子总价600万元,此前申请了200万元房贷,那意味着通过二押,还可以再释放400万元。除了申请容易,抵押率高外,更大“彩蛋”在于成本优势。经济观察报获悉,深圳建设银行的抵押经营贷产品云快贷,普通客户年化利率由5.27%下调至4.95%,远低于大多数城市的房贷利率。

2020年04月19日 12:02

租房的贴心建议

租房市场中,中介良莠不齐;发布虚假房源,看房收取看房费;房东违约涨价,入住之后设备维修沟通难……这一系列的问题困扰着每个租客。因为对于在异地没有住房的人来说,租房就是他们城市立足的第一步。租房这件事,说简单简单,说难也难。对于长期租房的人来说,可能已经驾轻就熟。不过对于租房经验不足的人来说,希望这些内容可以帮到大家。租房流程1、房源选择——>实地看房——>交付定金(签订租赁合同)——>物业验收——>交付房租押金,正式租房。房源篇2、对于学生来说,校园广告墙上贴着密密麻麻的租房信息。基本上无需费用,但是交易安全无保障。3、学长、学姐以及熟人介绍房源(也包括同事以及工作朋友圈)。房源信息可靠安全,不过容易欠下人情。4、大型分类信息网站中会有租房版块,其中挑选个人房源,直接可以联系房东看房,优点可以省去中介费,缺点在于目前不少中介房源也混于其中。5、品牌中介专业可靠,就是要支付中介费,如果决定要找中介租房,那么可以先从租房网站上了解房源,为之后看房做足功课。租房区域选择建议6、轨交租房——临近上班地点或轨道交通沿线的房屋成为了求租者的首选,若在CBD地区寸土寸金,房租不菲。利用地铁以及交通优势,所能辐射到的小区,都可以考虑,租金方面也能便宜不少7、园区租房——在园区工作的打工者面对租房时,往往就要考虑到交通成本和路途时间。一般会优先考虑在园区周边租房。即使加班到很晚,也可以第一时间回家,避免长途奔波带来的疲劳感,影响到第二天的工作状态。8、远郊租房——忙于找房的求租者,不要把租房的区域局限在商圈周边,应适当的放宽找房的范围。虽然在租房区域的选择上,也需要考虑到上班交通的成本。但其实每日来回的车费还是要远低于CBD区域与远郊租房的租金差额,不少远郊区域正成为新兴租房的热点区域。租房窍门9、可考虑毛坯房或者简配房——对于刚跨入社会的毕业生来说,工作刚刚起步,租金交通是其最先考虑的。精装全配价格不菲,毛坯简配DIY,所谓追求品质,租的房子也要扮靓,租金方面也比较能让人接受。10、租房的多种形式——单独整租和独立单间。单独整租舒适度好,但是开销较大;通常租金不超过月收入的1/3。如果有资金压力的话,可以选择单间,一般选择2-3人为宜;有的房东也会招收租客,租金上较为实惠,需要与房东多多了解,多多磨合。11、合租是个缓解租金压力的有效方式——毕业生或者职场新人由于刚出社会,建议可以先合租以解决当前的居住问题,等积累了一定的财力后再做其他打算。合租能够分担租金压力,女生更应该找熟人。12、选择长租,可以适当的议价。比如合同签一年甚至两年,通常会在月租金上有优惠。13、每年过完年、毕业季、求职季,开学季,都是传统意义上的租房旺季,先下手为强,避开租房旺季,能够节省不少租金。租好房,有安心的家。毕竟,房子是租的,但生活不是!

2020年04月16日 00:00